KELDENICH: Modernisiertes Haus mit großer Wohnküche

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Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 50389 Wesseling
  • Kaufpreis 425.000,00
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1958
  • Badezimmer 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.10.2021
  • Zustand modernisiert
  • Immobilien-ID 2526
  • Provision 3,48%
Amanda Priest
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Immobilie

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und in den letzten 5 Jahren komplett modernisiert, sowie mit einem Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in das Wohnzimmer und weiter in die offene Küche, wo auch Platz für einen größeren Esstisch ist.
Vom Wohnzimmer und der Küche gelangt man auf die Terrassen und in den Garten.
Ferner gibt es im Erdgeschoss ein kleineres Zimmer, dass sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist komplett unterkellert. Eine ca. 8 m lange Garage befindet sich neben dem Haus. Vor der Garage können zusätzlich 2 bis 3 PKWs abgestellt werden.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/a6RI

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Wesseling mit seiner neu gestalteten Fußgängerzone ist nur ca. 1,5 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 20 bis 30 Minuten erreichen. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist mit dem Auto schnell erreicht. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Ausstattung

Im Jahr 2015 wurde das Haus mit einem Anbau erweitern. Gleichzeitig wurden die Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) eingebaut, eine neue Haustür montiert, Bad und Gäste-WC erneuert sowie die Elektroinstallation modernisiert. Das Dach und die Hausrückseite inkl. Anbau wurden gedämmt.
Im Erdgeschoss (außer Gäste-WC) wurden im Jahr 2015 moderne Fliesen in Holzoptik verlegt.
Die Beheizung erfolgt im Erd- und Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung, welche über eine moderne Gas-Brenntwertheizung aus dem Jahr 2014 versorgt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen in die Heizung integrierten Warmwasserspeicher.
In den beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 eine Klimaanlage eingebaut.
Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt.


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1958
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 105,08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Keller Vermietet Gäste-WC

Sonstiges

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis gültig bis 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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