Haus für die Familie mit möglicher Einliegerwohnung in Köln-Meschenich

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Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 50997 Köln
  • Kaufpreis 230.000,00
  • Zimmer 5
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin July 2020
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 2436
  • Provision 3,57%

Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1912 massiv erbaut und in den folgenden Jahren immer wieder modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Flurbereich mit Zugang zu dem ca. 10m² großen Keller und Zugang zu dem zugehörigen Anbau. Im Anbau, welcher auch als separate Einliegerwohnung dienen könnte, gibt es einen großen Wohn- und Schlafraum, ein Gäste-WC und einen weiteren Raum, wo ein Bad installiert werden könnte.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo sich zwei Schlafräume und ein wohnlicher Flurbereich mit Kaminofen befinden. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und eine Ankleide.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/Cg1d

Lage

Meschenich liegt im Kölner Süden und grenzt an den Stadtteil Rondorf und Immendorf. Weitere angrenzende Städte sind Brühl, Wesseling und Hürth, die in wenigen Autominuten erreicht sind. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt zentral. Fußläufig sind eine Bäckerei sowie verschiedene Lebensmittelläden schnell erreicht. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Meschenich verfügt über eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie in Godorf (Realschule), Rodenkirchen (Gymnasium sowie Gesamtschule) und in Rondorf auch eine Privatschule.

Spaziergänge oder Touren mit dem Rad sind an den Feldern entlang durch das Landschaftsschutzgebiet möglich, wo die Ruhe in der Natur genießen können. Auch die Radwege nach Bonn und/oder Köln bieten am Rheinufer entlang schöne Ausflugsmöglichkeiten.

Meschenich verfügt über ein großes Angebot an Vereinen die vielseitige Freizeitaktivitäten, sportlicher sowie auch musikalischer Art, ermöglichen.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A 553 und die Anbindung A 555 sind nur wenige Autominuten entfernt. Zur Entlastung des Verkehrs ist eine Ortsumgehungsstraße geplant und der Spatenstich zur Erbauung bereits im Januar 2020 erfolgt.
Die Kölner City erreichen Sie mit der Linie 132 über Rondorf, Marienburg und die Südstadt. Rodenkirchen oder die Straßenbahn Linie 16 in Richtung Köln oder Bonn erreichen Sie mit der Linie 135. Brühl und Hürth mit der Linie 935.
Eine weitere Planung ist, die Nord-Süd-Stadtbahn mit der Linie 5 über Rondorf bis nach Meschenich zu verlängern.

Ausstattung

Die Leitungen (Strom und Wasser), die Kunststofffenster (isolierverglast) und auch die Gas-Zentralheizung wurden im Jahre 1995 erneuert. Im Jahr 2007 wurden das Bad sowie die Böden erneuert. 2019 und 2020 wurden das Gäste-WC und zwei weitere Räume neu renoviert. Der Energieausweis liegt vor.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC

Sonstiges

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 283 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis gültig bis 01.01.1970
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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