Einfamilienhaus mit Tiefgarage: Ideal für selbständige Handwerker oder Autosammler

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Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 53332 Bornheim
  • Kaufpreis 975.000,00
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2002
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Balkone/Terrassen 1
  • Bezugstermin Dezember 2020
  • Immobilien-ID 2494
Norbert Oberbusch
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Immobilie

Das freistehende Haus wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über eine Einliegerwohnung und eine Tiefgarage mit Lagerräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine große Wohnküche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbaren Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum, der mit recht wenig Aufwand in ein Kinderbad umgerüstet werden kann (Anschlüsse vorhanden). Der Balkon ist vom Schlafzimmer begehbar.
Über einen separaten, straßenseitigen Eingang erreicht man die sich im Souterrain befindende Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Zusätzlich gibt es eine Verbindungstür zwischen Einliegerwohnung und Haupthaus.
Die restliche Fläche im Untergeschoss gehört zum Haupthaus. Hier befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum u.a. ein Arbeitszimmer mit Duschbad und der Zugang zur Tiefgarage, die sich unter dem Garten befindet.
Die Tiefgarage bietet Platz für mehrere PKWs und verfügt über weitere Lagerräume. Diese Fläche ist ideal für selbständige Handwerker, die Abstellfläche für ihre Firmenwagen und Lagerfläche benötigen. Der Büroraum mit Duschbad ist auch als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter nutzbar.
Auch Auto- oder Motorradsammler werden von der Tiefgarage begeistert sein.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/KUFD

Lage

Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind zwei Supermärkte, Discounter, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. Die Bahnlinie 18 verkehrt in Richtung Köln tagsüber im 10-Minuten-Takt.
Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.
Auch viele Brühler zieht es nach Walberberg, da das Dorf direkt an Brühl angrenzt und das Brühler Zentrum genauso schnell erreichbar ist, wie z.B. von einem Brühler Stadtteil aus.

Ausstattung

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher. In den Räumen selber ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Kunststofffenster sind weitestgehend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine 10.000L- Regenwasserzisterne ist ebenfalls vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2002
Energieträger: Strom, Stückholz
EnergieausweisTyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 38,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Keller Vermietet Gäste-WC

Sonstiges

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit Rolfes Immobilien aus Bergheim. Daher ist es möglich, dass Sie dieses Immobilienangebot von Rolfes Immobilien und uns angeboten bekommen.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis gültig bis 01.01.1970
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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