BADORF: Modernisiertes, komplett vermietetes Dreifamilienhaus

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 50321 Brühl
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand modernisiert
  • Immobilien-ID 2429
  • Provision 3,48%
Teilen

Immobilie

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert bzw. saniert.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia bzw. der Terrasse, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Der Garten ist unterteilt. Die Hauptfläche wird von der Erdgeschosswohnung genutzt. Die rechte Gartenseite gehört zur DG-Wohnung. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Loggia.
Im Keller gibt es separate Abstellräume für alle Mieter, einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Heizungsraum.
Links neben dem Haus befindet sich eine Garage. Weitere Stellplätze sind auf der rechten Hausseite vorhanden.
Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt 2.050 EUR pro Monat bzw. 24.600 EUR pro Jahr.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Brühl-Badorf. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Brühler City ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Diese können Sie zusätzlich auch mit einem Stadtbus erreichen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (KVB-Linie 18) in ca. 25 – 30 Minuten. Alternativ erreichen Sie Köln und Bonn mit der Regionalbahn (RB 26, RB 48 + RE 5) in weniger als 15 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur wenige Minuten entfernt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen Seen lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren weitgehend modernisiert. Die Fassade wurde in den Jahren 2012 (Front und Seiten) und 2018 (Rückseite) gedämmt. Im Jahr 2012 wurde auch die Wohnung im 1. OG kernsaniert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2013 kernsaniert und die Dachgaube wurde erweitert. Bei der Gelegenheit wurde auch das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher installiert. Ferner wurde im Jahr 2019 eine neue Zaunanlage mit einem Tor zum Garten errichtet.
Die Wohnungen verfügen über moderne Kunststofffenster.

Die Werte im Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Ölheizung. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine moderne Gasheizung.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
EnergieausweisTyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,85 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: D
gültig bis: 31.03.2026

Aufzug

Sonstiges

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis gültig bis 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld